Что происходит со строительством? По одному из показателей этот сектор уступает только IT

По данным Белстата, за 9 месяцев 2022 года из строительного сектора ушло 8 800 человек, которые не были заменены нанятыми. Предполагается, что по итогам года сокращение занятых в строительстве составит около 10 тысяч человек.

Начиная с августа 2020 года, количество занятых в строительной сфере сокращается ежемесячно.

График: «Кошт урада»

Эксперт BEROC Анастасия Лузгина отмечает, что подобные тенденции наблюдаются и в других секторах экономики. Однако наиболее заметно это происходит именно в строительстве и IT. Например, в IT.-секторе за первые 9 месяцев года чистый отток составил около 13 тысяч человек.

Параллельно с сокращением численности занятых в строительной отрасли, сокращаются объемы введенного в эксплуатацию жилья. Эта тенденция наблюдается по всей стране, включая столицу.

На заработки не в Россию, а в Европу

По оценкам экономиста, снижению темпов строительства способствует как обстановка в стране в целом, так и достаточно высокий уровень миграции.

«Кроме того, из-за санкций появились серьезные трудности с импортом стройматериалов, что также сказывается на возможности в строительной сфере. Также свое влияние на сферу оказывает ограничение торговых надбавок на стройматериалы», — отмечает эксперт.

Негативные тенденции в свою очередь сказываются на заработках.

Когда зарплаты падают, строители активно уезжают в другие страны, ведь работа в этой области зачастую не требует знания языка и наличия образования. До 2018 года белорусские гастарбайтеры чаще отправлялись в Россию. Однако в последние годы тенденция постепенно меняется в сторону стран Европы.

Число людей, уезжающих на заработки, растет. В этом году за 9 месяцев число тех, кто уехал по работе меньше, чем на год, увеличилось на 10%.

Отрицательный вклад строительства в рост ВВП составил — 0,6%.

Строительство сильно зависит от кредитования

Однако на сокращение темпов строительства влияют не только санкции, экономическая нестабильность и отток населения за границу, но и политика Национального банка и решения самих банков.

Если посмотреть на статистику, то пиковым периодом по количеству метров жилья, введенного в эксплуатацию, являются 2013-2015 годы. После чего наблюдалось снижение темпов строительства. Эксперт объясняет это тем, что Нацбанк изменил подходы в реализации монетарной политики.

Объемы ввода в эксплуатация жилья в Минске за 2012-2022 годы. График: realt.by

«После 2015 года Нацбанк стал проводить довольно строгую денежно-кредитную политику, что позволило стабилизировать валютный рынок и привести к снижению инфляции. В 2018 году сделали более строгими подходы к кредитованию.

В частности был введен показатель долговой нагрузки и показатель обеспеченности кредита. Первый индикатор определяет соотношение совокупных ежемесячных платежей по кредитам к доходу и не должен превышать 40%. А второй показатель означает, что выданный жилищный кредит не может превышать 90% стоимости приобретаемого жилья», — объясняет Лузгина.

Эти решения, с одной стороны, позволили снизить риски для банков и граждан, но с другой — являлись сдерживающим фактором кредитования.

«Кроме того, если посмотреть на ситуацию за последние 10 лет, в Беларуси постепенно снижалась доля льготного строительства жилья, что также отразилось на возможности покупки недвижимости населением.

Что касается более свежего периода, то начиная с 2020 года банки сами периодически вводили ограничения по кредитованию. Кредиты стали более дорогими и менее доступными. Это в значительной степени повлияло на строительство, поскольку это именно та отрасль, которая сильно зависит от кредитования.

Вышеперечисленные факторы привели к тому, что в текущем году идет сокращение рынка. В этом году на запланированные показатели выходит только строительство жилья с господдержкой. Коммерческие застройщики не вписываются в планы», — говорит экономист.

В ближайшем будущем количество занятых в строительной отрасли, как и объемы строительства, могут продолжать сокращаться.