Офис Wargaming в Вильнюсе. Фото: Гугл-панорама
Как отмечают в Colliers, 2022 год несмотря на непростую экономическую ситуацию (рост инфляции и цен на энергоресурсы), оказался одним из рекордных по количеству новых офисов в Вильнюсе. Всего прибавилось около 111 тысяч кв.метров качественных офисных площадей. За последние 10 лет более продуктивным был только 2020 год. Тогда было введено в эксплуатацию 113 тысяч кв. метров офисов.
За 2022 год бизнес арендовал 108 тысяч кв. метров офисных площадей. Это самый высокий показатель за все годы.
Крупнейшими арендаторами стали компании IТ-сектора. За год они сняли почти 30 тысяч кв. метров офисов, или 28% от общего объема. Это на 8% больше, чем в 2021 году.
Среди IТ-сектора крупнейшими арендаторами оказались компании с белорусскими корнями. Они арендовали около 15 тысяч кв.метров офисов из 30 тысяч.
Крупнейшие иностранные компании-арендаторы в IТ с белорусскими корнями — Wargaming, Flo, Melsoft, EPAM, EIS Group.
Впрочем, в этом году спрос на офисы со стороны айтишников может снизиться. Как отмечают аналитики Colliers, большая часть IТ-компаний открылась в Литве в 2020—2021 годах. Активный спрос на офисы пришелся на 2022 год. Поэтому сейчас такого активного расширения не происходит. Запросы на офисные площади как правило, небольшие — 100—600 кв.метров.
Особых требований к офисным помещениям со стороны IТ-компаний с белорусскими корнями нет. Это, как правило, центральное месторасположение, качественные архитектура и дизайн, наличие парковочных мест (обычно хотят больше, чем может предоставить арендодатель), смешанная планировка (кабинеты и open space), преимущественно с отделкой.
При этом ряд девелоперов готовы предоставить дополнительные услуги арендаторам: переговорные комнаты, общие кухни, зоны отдыха, террасы и прилегающие территории. Стоимость этих услуг иногда уже включена в аренду.
За прошлый год ставки незначительно выросли. Офисы класса «А» предлагают в аренду по 15—20 евро за кв.метр без НДС и эксплуатации, классу «B» — по 10—14,5 евро за кв. метр.
В Colliers прогнозируют, что в этом году ставки вряд ли снизятся, особенно на качественные офисы в центре города, которых не хватает. Об этом свидетельствует и вакантность. В частности, в офисах класса «А» она довольно низкая — около 7% свободных площадей.
