Наколькі выгадна купляць кватэру ў буйным горадзе Беларусі? Роскід цэнаў на другаснае жыллё ў Мінску, Брэсце, Гродна, Віцебску і Гомелі досыць вялікі. Самая нізкая сярэдняя цана — 32,1 тыс. рублёў за 1-пакаёвую кватэру ў Гомелі, самая высокая — 180,6 тыс. рублёў за 4-пакаёвую жылплошчу ў Мінску. Параўнаем медыянныя цэны на жыллё ў гарадах Беларусі, арыентуючыся на ліпеньскую статыстыку міжнароднага пошукавіка нерухомасці Flatfy.com.
Колькі каштуе кватэра на другасным рынку Мінска
Даражэй за ўсё традыцыйна абыходзіцца набыццё нерухомасці ў сталіцы. Па дадзеных аналітыкаў кампаніі «Флэтфай», купіць кватэру ў Мінску каштуе ад 83,9 да 180,6 тыс. рублёў у залежнасці ад пакаёвасці.
У параўнанні з чэрвенем цэны на другаснае жыллё ў сталіцы прыкметна знізіліся. Так, за 1-пакаёвую кватэру ў Мінску цяпер у сярэднім просяць 83 935 рублёў. Тады як у пачатку лета такая жылплошча ў сярэднім каштавала 111 755 руб.
Медыянная цана 2-пакаёвай кватэры ў сталіцы ў ліпені — 108 375 руб. У чэрвені яе прадавалі ў сярэднім за 142 050 руб. Істотна патаннела і трохпакаёвая нерухомасць. Калі ў першы месяц лета за трохпакаёўку трэба было ў сярэднім аддаць 188 285 руб., то ў ліпені за яе прасілі ўжо 144 240 руб.
Для эканоміі можна паспрабаваць купіць 4-пакаёвую кватэру ў Мінску без пасярэднікаў. Такіх прапаноў шмат у пошукавай базе Flatfy.by: знайсці іх можна па ключавых запытах «уладальнік», «уласнік», «без пасярэднікаў», «не агенцтва» і г.д. Для параўнання, у чэрвені набыць 4-пакаёвую жылплошчу можна было ў сярэднім па цане 236 775 руб., у ліпені — па цане 180 640 руб.
Рэйтынг цэн на нерухомасць у буйных гарадах Беларусі
Сярод пяцёркі буйных гарадоў Беларусі самая дарагая нерухомасць прадстаўлена ў Мінску, самая даступная — у Гомелі і Віцебску. Статыстыка ад міжнароднай кампаніі «Флэтфай» дазваляе скласці рэйтынг гарадоў з самымі высокімі коштамі на кватэры па Беларусі.
Так, ТОП-5 гарадоў з самымі высокімі медыяннымі расцэнкамі на аднапакаёвыя кватэры ў ліпені выглядае наступным чынам:
- Мінск — 83 935 руб.
- Брэст — 48 710 руб.
- Гродна — 46 620 руб.
- Віцебск — 34 590 руб.
- Гомель — 32 130 руб.
У катэгорыі 2-пакаёвай нерухомасці пазіцыі гарадоў адносна адзін аднаго не мяняюцца. Усё такое ж дарагое жыллё — у Мінску, самае даступнае — у Гомелі. Рэйтынг медыянных цэнаў на кватэры выглядае так:
- Мінск — 108 375 руб.
- Брэст — 64 175 руб.
- Гродна — 58 330 руб.
- Віцебск — 46 260 руб.
- Гомель — 46 240 руб.
Сярэднюю цану жылля ў катэгорыі «3 пакоі» крыху змяніла пазіцыі гарадоў. На пятым месцы аказаўся Віцебск, саступіўшы сваю пазіцыю вышэй у рэйтынгу Гомелю. Медыянныя расцэнкі на 3-пакаёвыя кватэры зафіксаваныя на такіх адзнаках:
- Мінск — 144 240 руб.
- Брэст — 80 735 руб.
- Гродна — 73 880 руб.
- Гомель — 65 190 руб.
- Віцебск — 58 880 руб.
Рэйтынг цэнаў на 4-пакаёвыя кватэры выглядае таксама, як і папярэдні: даражэй за ўсё прадаюць жыллё ў сталіцы, танней за ўсё — у Віцебску. Па стане на ліпень 2019 года, сярэднія расцэнкі на другасную нерухомасць у буйных гарадах Беларусі:
- Мінск — 180 640 руб.
- Брэст — 81 930 руб.
- Гродна — 78 580 руб.
- Гомель — 75 935 руб.
- Віцебск — 68 675 руб.
У параўнанні з чэрвеньскай статыстыкай цэны на жыллё ўпалі не толькі ў Мінску. Сярэдняя цана нерухомасці знізілася ва ўсіх катэгорыях па пакаёвасці ў Брэсце, Віцебску, Гомелі і Гродне.
Як складаюць статыстыку медыянных коштаў на кватэры
Для атрымання статыстыкі па буйных гарадах Беларусі аналітыкі кампаніі «Флэтфай» апрацавалі ўсе аб'явы прадаўцоў, размешчаныя на сайце-агрэгатары Flatfy.by. Эксперты разлічылі сярэднія паказчыкі, папярэдне выключыўшы з разліку 10% публікацый з самымі нізкімі і самымі высокімі расцэнкамі. Такое рашэнне дазваляе знізіць уплыў спекуляцый прадаўцоў на паказчыкі.
Сэрвіс «Флэтфай» складае статыстыку штомесяц. Але важна адзначыць, што кожны раз яна грунтуецца на цэнах прапаноў, якія могуць адрознівацца ад рэальнага кошту здзелкі на 5—15%. Некаторыя прадаўцы спецыяльна зніжаюць сапраўдную цану жылплошчы ў дакументах пры продажы, каб выплаціць меншую суму падатку.
Прааналізаваць, колькі каштуе зняць кватэру ў Мінску або ў іншым горадзе Беларусі, можна самастойна, вывучыўшы актуальныя прапановы на сайце Flatfy.by.
