Белорус купил старый дом у моря в Италии всего за 13 тысяч евро и рассказал, что из этого вышло
В Италии есть проект «Дом за евро», благодаря которому можно купить старинный дом в этой стране по цене чашки кофе. Белорус Владимир также приобрел такое жилье на побережье Средиземного моря. Правда, не за один евро, а за 13,5 тысячи. Тем не менее и эта сумма звучит привлекательно! Владелец на себе испытал все подводные камни и поделился опытом с Onliner.
«Поднялся на террасу и подумал: Вот это пейзаж!»
Владимир — белорус, работает инженером-строителем и последние несколько лет живет в Германии. Пусть последнее не отвлекает ваше внимание, потому что вообще это — итальянская история.
Сицилия заманила, когда ездил три недели по Италии с друзьями:
— Мы тогда очень вдохновились: солнце, море. Чего скрывать: несколько лет назад дома в древних итальянских городках были дешевыми, поэтому после поездки я стал посматривать на предложения. Привлек внимание вариант в двух километрах от моря, на высоком холме в старом городе.
Здание такое: узкое, высотой в три этажа, к стенам примыкают соседские дома.
— Бывший хозяин еще до продажи переделал часть крыши в террасу. Говорил, что для сына, но тот переехал в Канаду.
Фасад дома до изменений. На первом этаже был гараж
Первоначальную цену в 15 тысяч евро удалось сбить до 13,5 тысячи.
Что поразило белоруса до глубины души, так это роскошный пейзаж.
— Море с одной стороны, город — с другой. И вид на старый город. Когда я первый раз поднялся на террасу, сказал другу: «Думаю, здесь все время я буду проводить на крыше. Что там внутри дома, меня уже не беспокоит».
Вид с террасы дома такой
А внутри дома было интересно.
«Состояние коммуникаций: нет света и воды, старая канализация»
Согласно документам дом, который выбрал Владимир, — 1947 года. Но это дата не постройки, а первой фиксации в бумагах.
— Все соседи говорят, что дому 200 лет. Это часть исторической застройки. Недалеко от нас стоит церковь, возведенная в XV веке, и у меня подозрение, что дом вообще может быть ее ровесником, — смеется.
Стены оказались прочными, без трещин. Это сильно отличало дом от вариантов, которые предлагались в стране всего за евро.
«Плюс когда покупаешь дороже, нет обязательств привести здание в порядок за два года или около того. Да и не видел я, чтобы дома за евро продавали в такой близости от моря».
Что же досталось Владимиру за 13,5 тысячи евро, кроме крепких стен?
«Хозяин залил свежие бетонные полы, по деревянным балкам — бетонные лестницы. Все это стояло пару лет, и до момента покупки не было видно следов разрушения или нестабильности. Стены кое-как оштукатурены».
Теперь о том, чего в доме не было.
«А не было ничего, — улыбается Владимир. — В том числе электрики. Причем я вообще не нашел никаких следов: не было остатков проводов, розеток.
Так что, думаю, в доме никто не жил еще со времен появления электричества».
Водопровод также отсутствовал. С канализацией дело обстояло лучше, но об этом расскажем позже.
В 13,5 тысячи не вложился. Так сколько стоила сама покупка?
«В Италии есть закон, что дом без сертификата, подтверждающего его энергоэффективность, продать нельзя. К тебе приходит специалист, делает замеры, присваивает зданию класс — все это стоит 1,5 тысячи евро».
Эти расходы легли на плечи покупателя.
Фасад в процессе переделки и после. Ворота гаража превратились в окно с возможностью выхода на улицу
Услуги нотариуса стоили 2,5 тысячи евро.
«К этому всему добавилась плата за услуги переводчика. Нотариусу нужно нести документы, написанные на языках, понятных покупателю. То есть, если я белорус и владею немецким, бумаги должны быть не только на итальянском, но и, например, на русском или немецком. В Сицилии найти русскоязычного переводчика оказалось очень сложно, поэтому мы переводили все на немецкий. Это стоило еще 500 евро. К тому же сертифицированный переводчик должен присутствовать во время оформления сделки у нотариуса. Русского мы нашли далеко, в Палермо, он зарядил 1 000 евро за присутствие. Немецкий согласился на 500 евро за час работы».
Сколько стоит подключение сетей и почему пришлось повозиться
«Канализация была выведена в одну точку в доме. Причем в Сицилии трубы проводят снаружи дома, прямо по фасаду: минусовых температур не бывает и то, что внутри, не промерзает».
Закончить дела с канализацией белорус попросил прежнего хозяина дома после продажи. Помог он не задаром, и с некоторыми другими работами.
«Договорились, что он сделает санузел на третьем этаже, протянет туда воду и канализацию. Возведет стены и завершит еще несколько недоделок. Во сколько обошлось? Договорились на 1,5 тысячи евро. Приезжаем, а он: «С вас 3 тысячи». Оказывается, имелся в виду не объем работ, а часы. Бывший владелец сказал, что потратил на работу вдвое больше времени, чем планировал».
Ссориться не стали — он живет поблизости, а портить отношения с будущим соседом не хочется.
За проведение электричества и подключение к общей сети Владимир заплатил еще 600 евро. Подписался на минимально возможный пакет — 3 киловатта на весь дом. Абонентская плата в этом случае — 13 евро в месяц независимо от того, пользуешься электричеством или нет. Можно было выбрать больший пакет, например на 9 киловатт.
«Пока мы в доме не живем, больше тратить на свет не хочется. К тому же если ты включил все приборы и вдруг превысил мощность — не страшно, главное, чтобы это не происходило постоянно».
Водопровода еще нет, хотя от дома к общей сети нужно проложить трубу длиной всего 1,5 метра. Само подключение к системе стоит 200 евро. Но вопрос в другом: трубу нужно проложить под старинной брусчаткой. Поднимать эти камни имеет право только организация с лицензией на работу с историческими ценностями.
Муниципальный оператор как раз изменился, новая компания в процессе получения такой лицензии. Нужно подождать, так как с этим исполнителем услуга обойдется в 1 400 евро. Альтернатива — проложить быстрее с другим подрядчиком, у которого тоже есть разрешение, но более чем за 2 тысячи.
«Дело в том, что компания, которая оставляет в горадминистрации заявку на поднимание брусчатки, должна внести залог — 10 тысяч евро».
Залог фирме отдадут только после того, как каждый камень вернется ровно на свое место.
«Строителей остро не хватает: все заняты в программе реновации»
Владимир называет свои первоначальные планы весьма оптимистичными. Семья прикидывала: ну пусть, кроме основной цены, придется заплатить еще тысяч 15 евро.
«Планировали, что доводить дом до ума будем своими силами с привлечением наших белорусских друзей. И в итоге за 30 тысяч получим замечательный домик у моря. Но он покупался зимой 2019 года, очень быстро пришел коронавирус, закрылись границы. Пришлось нанимать строителей на месте, причем сделали мы это относительно недавно».
Найти свободную бригаду за адекватные деньги сейчас большая проблема. Многие заняты в крупной госпрограмме по реновации старого жилья. Владимир вкратце объясняет ее суть.
«Если ты резидент Италии, имеешь право подать заявку на реновацию своего старого жилья. И государство оплачивает ремонт, иногда почти полностью. Работы по фасаду, замене окон, крыше, установка на крышу солнечных панелей для подогрева воды — все это делается бесплатно. Так рассчитывают привести в приемлемый вид большинство старых домов. Программа очень популярна. Правда, больше повезло тем, кто подключился сразу, потом образовалась длинная очередь. Я не резидент Италии, так что шанса попасть в проект не было. А строителям выгодно работать на программу реновации. Объектов валом, государство платит подрядчикам по высоким расценкам, нет задержек с оплатой».
Большая проблема найти свободных строителей, которые поработают на тебя за адекватные деньги в адекватные сроки.
Чтобы сэкономить, пришлось нанимать работников без оформления договора. Люди выполняют заказ Владимира в свободное от основных проектов время. Со всеми вытекающими.
«Обещают сделать через два месяца, оставляешь залог за материалы. Приезжаешь — ничего не сделано. Улыбающийся Сальвадоре говорит: «Сиеста! Не смог, через месяц все будет готово». Через этот срок снова прилетаешь — та же история, но что-то все же делали несколько дней. Это, конечно, раздражает, но для нас не критично, потому что мы не планировали срочно делать ремонт и заезжать».
На данный момент в доме успели оштукатурить фасад, переделать балконы, поменять двери и окна. Гараж на первом этаже превратили в жилую комнату, техпомещение и санузел. Полностью развели по дому водопровод. Уложили плитку на террасе и немного приподняли крышу. Все эти работы стоили примерно 25 тысяч евро.
Сейчас начнется внутренняя отделка. Оштукатурить стены, зашить потолки гипсокартоном, положить плитку на пол. По прикидкам Владимира, все это будет стоить еще 20—25 тысяч евро. Причем дизайн-проекты для интерьера семья разрабатывать не будет. Здесь у белорусов немецкий минималистичный подход: планируют белые стены, белые потолки, а в финале — декор.
Собеседник добавляет, что некоторые проблемы при строительстве снимаются хорошими отношениями с соседями. Была история: нужно было поднять выход на крышу на несколько десятков сантиметров.
«Раньше лаз был совсем неудобный, меньше метра. Захотели довести до высоты, допустим, в метр шестьдесят. А это уже смена архитектурного облика здания, по закону нужен проект. Он стоит 3 тысячи евро, плюс еще город должен дать согласие. Я попросил строителей: «Ну тут же не глобальные изменения, поднимите так». Пришла соседка, устроила скандал. Потом выяснилось, что у нее были плохие отношения с предыдущим хозяином».
Однако дело закончилось успешно для Владимира. Через несколько дней он сам как раз приехал в Италию и пошел договариваться.
«А я же итальянской не знаю. Друзья общались с соседкой, у них такая эмоциональная шла речь. И здесь они рассказывают, что я новый владелец и живу с семьей в Германии. Она поворачивается: «Шпрехен зи дойч?» Оказывается, у нее муж был немец, в Германии два года жила. В итоге мы попросили: давайте найдем какое-то общее решение, хотя бы на камешек поднимем, чтобы так сильно не надо было наклоняться, выходя на крышу. Через полчаса соседка пришла сама: «Знаете, вы такой милый человек — поднимайте, на сколько хотите». Так мы смогли сделать выход выше, но в меру — сильно не наглели».
«Купили дом в нужное время в нужном месте»
«Дом получился не таким дешевым, как хотелось бы. Сначала мы предполагали просто иногда приезжать туда на отдых, но сейчас решили: иногда будем сдавать туристам. Так надеемся частично вернуть расходы. Для примера: недавно мы с семьей — я, жена и двое детей — отдыхали неделю в Италии, снимали часть дома в километре от моря. За неделю проживания заплатили 400 евро. Причем это по знакомству, через Booking обошлось бы в 500».
Программа реновации подняла цены на старые дома, которые постепенно на самом деле приводят в порядок.
«Сейчас цены на дома возле моря стартуют от 40 тысяч. И это тоже недвижимость, в которую еще нужно вложиться. Так что я считаю, что мы купили дом в нужное время в нужном месте».
Глобальный вывод: если ты хочешь дом на берегу моря, не думай, что сможешь купить его дешево. Хорошие вещи стоят денег.
При этом белорус признает: траты бьют по карману семье. Видимо, даже придется сделать паузу в стройке на годик, чтобы расходы были не слишком ощутимыми.
«А в старости, может, вообще буду там жить постоянно, кто знает, — мечтает Владимир. — Ведь у каждого человека должна быть своя дача. Просто так получилось, что моя дача в Италии. Куплю себе лодку, удочку — за пять километров есть порт. Годовая парковка — 800 евро, что по меркам морского транспорта совсем недорого. Буду ходить под парусом, ловить рыбу и наслаждаться солнцем и хорошей погодой».
