Около 20% загородных домов продается по доверенности. Что происходит на рынке недвижимости
С середины мая рынок загородной недвижимости ожил. Количество предложений растет, выше становится и спрос. Но если раньше у белорусов пользовались популярностью объекты до 15 тысяч долларов, то сейчас планка упала до 10 тысяч. О том, что происходит с домами и дачами и как на рынок повлияла релокация айтишников, Realt поинтересовался у экспертов.
«Раньше пользовались популярностью объекты до 15 тысяч долларов, а сейчас до 10 тысяч»
Несколько месяцев подряд на рынке загородной недвижимости увеличивается количество предложений. Июнь не стал в этом исключением.
— Мы с удивлением обнаружили, что около 18—20% (достаточно большая доля) — это объекты, которые продаются по доверенности. Велика вероятность, что это объекты тех людей, которые покинули страну, — отмечает менеджер отдела загородной недвижимости агентства недвижимости «Твоя столица» Лариса Самусенкова. — Для сравнения, на рынке квартир по доверенности продается около 12%.
Дело в том, что квартиру обычно продают в том случае, если действительно не собираются возвращаться. А загородную недвижимостью продают как «наименьшее из бед».
Часто объекты, продаваемые по доверенности, выставляются по ценам чуть ниже рыночных. И поэтому эти дома и дачи быстро находят покупателей.
Среди тенденций июня Лариса называет уменьшение бюджета на покупку домов и дач.
— Если в прошлом году около 60—70% пользовавшихся спросом объектов были до 15 тысяч долларов, то сейчас эта сумма снизилась до 10 тысяч.
В прошлом году люди достаточно активно использовали кредиты: после стрессового 2020 года 2021-й казался оптимистичным. В этом сезоне покупатели говорят, что не потянут кредит: доходы стали меньше. Наиболее востребованный сейчас бюджетный сегмент — дачи и щитовые домики стоимостью до 5—7 тысяч долларов. На втором месте — объекты чуть дороже с удобствами — до 10—12 тысяч долларов. Комфортная альтернатива квартире с весны до конца осени. Несмотря на то, что у нас открыли границы, но цена по-прежнему высокая и люди понимают, что в ближайшие годы будут отдыхать на родине.
По данным агентства «Твоя столица», самые популярные направления — Логойский, Мядельский и Раковский.
«За два отдыха в Турции можно купить дачу под Минском»
— С середины мая спрос как на загородную недвижимость, так и на квартиры значительно вырос. И этому есть две причины, — комментирует заместитель директора агентства «Авангард Недвижимость» Александр Лазарев. — Во-первых, весной люди сняли валютные накопления и сейчас хотели бы их вложить в недвижимость, но в квартирах они могут не нуждаться. Кстати, у нас сейчас есть несколько инвестиционных сделок с загородной недвижимостью. Люди покупают недорогой участок с простым домиком: «Пусть он у нас будет, а потом решим, что там построить». Раньше таких сделок я не припомню — обычно люди покупали землю, чтобы сразу строиться.
Вторая причина роста интереса к загородной недвижимости — подорожание отдыха за рубежом и сложности с визами.
— Таким мнением делятся клиенты: например, отдых в Турции для семьи с двумя детьми в неплохом отеле сейчас обойдется в 3—4 тысячи евро. Получается, что за два таких отпуска можно купить под Минском недорогую дачу.
Что касается цен на дачи, которые пользуются популярностью, по наблюдениям Александра, есть 2 сегмента.
Первый — это «советские дачи» за 10—20 тысяч долларов до 20 км от Минска. Это обычные щитовые дома старой постройки, пригодные для сезонной жизни. И второй сегмент — современные. Это каркасные или блочные дома с современным ремонтом и интересной планировкой. Такие обойдутся в 45—60 тысяч долларов.
Если говорить не только о дачах, но и о загородных домах, Александр отмечает спрос во всех ценовых категориях. А по расстоянию покупатели чаще всего желают приобрести дом не дальше 35 км от Минска.
— В компании продаются объекты от 7 до 800 тысяч долларов и сейчас ко всем есть интерес. За последний месяц у нас забрали много дач и домов, к которым в марте-апреле, когда они поступили, абсолютно не было интереса. Единственное, что не пользуется спросом, — это недостроенные и законсервированные здания в диапазоне 50—100 тысяч долларов. Такие объекты продаются только по цене — их покупают в том случае, если поставить цену ниже рынка.
Всю загородную недвижимость Александр делит на три группы.
Первая — это дачи до 20 км от Минска — 10—20 тысяч долларов. Вторая — готовые дома до 35 км от Минска — от 90—100 до 300 тысяч долларов. И третья — дорогие коттеджи — от 300 до 700 тысяч. Безусловно, есть объекты и дороже, но спрос на них очень ограничен.
— К дорогим коттеджам также появился интерес: есть просмотры и предложения цены. Например, у меня есть объект — коттедж в Зеленой Гавани с видом на озеро и гольф-поле. Есть коттедж на Ваньковича за 660 тысяч долларов. А вот к объектам за 300—400 тысяч долларов, но вдали от Минска мы интереса не наблюдаем.
«Ранее покупатели рассматривали варианты в 20 километрах от Минска, теперь готовы купить дом в 50 километрах и дальше»
— Одна из причин, по которой связано увеличение количества предложений на рынке, заключается в том, что многие люди уехали из Беларуси. Речь идет не только о последнем витке релокации после февральских событий, но и о тех, кто уехал год или два назад. Теперь они поняли, что останутся за границей, продают недвижимость.
Подобную ситуацию мы видим и на рынке квартир, но с домами и дачами ситуация более очевидна, потому что загородная недвижимость продается дольше, — считает агент по операциям с загородной недвижимостью агентства «Этажи» Светлана Никитюк.
По словам Светланы, спрос сейчас сконцентрирован на недорогих объектах.
— Пользуются популярностью дешевые дачи, недорогие дома до 50 тысяч. Если раньше шутили, что за МКАД-2 жизнь прекращается и основной спрос был на дома до 20 километров от Минска, то теперь покупатели готовы рассматривать и за 50 километров и дальше. Поэтому у продавцов недорогих объектов вдали от Минска появилась возможность выгодно закрыть сделку.
