Что происходит? В каркасных домах поблизости от метро, сданных после 2008 года, стали выставлять на продажу однокомнатные квартиры с черновой отделкой от 56 тысяч долларов. С ремонтом, готовые к проживанию, — от 60 тысяч. Речь о квартирах площадью 40—43 квадратных метра.
По наблюдениям эксперта, в мае такие цены были только в панельных домах. А однушки в каркасных со строительной отделкой выставлялись за 65 тысяч долларов, а с ремонтом — за 75—80 тысяч. Такие предложения остаются и сегодня, не все продавцы скидывают цену.
«По ценам чуть выше, чем в строящихся, в готовых домах продают те, кому нужно срочно продать, — объясняет Наталья Литовская. — Потому что устали ждать.
Слишком долго покупатели не брали их недвижимость, поскольку в новостройках рядом и с близким сроком сдачи было дешевле.
Не исключено, что продают, чтобы доложить немного или докредитоваться, пока есть кредиты, и купить квартиру большей площади в соседней новостройке. Вообще, такой умный ход — продал за 60 тысяч, взял кредит на 20, построил евротрёшку и получил ключи в следующем году».
Эксперт отмечает, что это еще не ценопад — сдвиг наметился лишь по одному сегменту вторичного жилья.
«У других тренд на снижение сохраняется, но с какой скоростью цены будут снижаться, никто не предскажет».
По новостройкам же ситуацию прогнозировать сложно.
«Спрос на них высокий, и каких бы то ни было изменений цен, пока есть кредиты, ждать не стоит. Но можно ждать старта новых проектов. Там на стадии котлована обычно цены на 15—20% ниже, чем будут в том же доме ближе к сдаче», — отмечает Литовская.
