Средняя стоимость проданных квартир в сентябре 2023 года была максимальной за последние 8 лет. Фото: «Наша Нива»

Средняя стоимость проданных квартир в сентябре 2023 года была максимальной за последние 8 лет. Фото: «Наша Нива»

Специалисты отмечают, что, как и ожидалось, после рекордных продаж в августе, в сентябре количество купленных квартир снизилось на 11,4%.

Однако, текущий уровень спроса стал максимальным для начала осени за последние десять лет. Если же сравнивать с соответствующим периодом прошлого года, то за 9 месяцев этого года продажи возросли на 14%, а вот количество предложений квартир сократилось на 4%.

Угоды купли-продажи квартир в Минске Agreements of sale and purchase of apartments in Minsk Сделки Договоры купли-продажи квартир в Минске

Сделки купли-продажи квартир в Минске за 9 месяцев. Фото: Realt.by

Что покупали в сентябре

Как и раньше, наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры. На них в сентябре пришлось 42% всех сделок. Каждая третья проданная квартира (33%) была двухкомнатной, каждая пятая (20%) — трехкомнатной.

Если говорить о районах города, где чаще всего приобретали квартиры, то лидерами являются Центральный, Октябрьский и Первомайский. За ними следовали Партизанский и Фрунзенский.

Из проданных квартир только 8% находились в новых готовых домах. При этом, как отмечают аналитики, по сравнению с другими месяцами, в сентябре покупатели меньше интересовались квартирами в современных панельных и каркасных домах. А вот спрос на типовые панельные дома возрос на 2%.

Цены

Средняя стоимость проданных квартир в сентябре выросла на 0,7% и составила 1388 $/м2. И это стало максимальным значением с мая 2015 года. За год цена выросла на 13,6%.

Если же смотреть в разрезе количества комнат, то наблюдались две противоположные тенденции. Если цены однокомнатных и трехкомнатных квартир выросли соответственно на 0,5% и 1,2%, то цены двухкомнатных и четырехкомнатных снизились соответственно на 0,2% и 5%.

При этом средние цены одно— и двухкомнатных квартир отличались лишь на 6 тысяч долларов, а трех — и четырехкомнатных-на 7,5 тысячи.

В сентябре за однокомнатную квартиру в среднем нужно было отдать 52 тысячи долларов (1496 $/м2), двухкомнатную — 59 тысяч (1318 $/м2), трехкомнатную 73 тысячи (1240 $/м2), четырехкомнатную — 80,5 тысячи (1110 $/м2).

Самая дорогая квартира в сентябре обошлась покупателю в 1,5 миллиона долларов.

Сярэдні кошт квадратнага метра прададзеных кватэр у Мінску ў верасні 2023 года Average price per square meter of sold apartments in Minsk in September 2023 Средняя цена квадратного метра проданных квартир в Минске в сентябре 2023 года

Средние цены квадратного метра проданных квартир в Минске в сентябре 2023 года. Фото: Realt.by 

Если говорить об индексе цен на квартиры в столице, который рассчитывается на основании объявлений о продаже, то здесь, как утверждают аналитики, в сентябре этот показатель составил 1371 $/м2, что на 1,3% больше предыдущего месяца.

Средние цены предложения за квадратный метр в Минске в сентябре 2023 года Сярэднія кошты прапановы квадратнага метра ў Мінску ў верасні 2023 года Core offer prices per square meter in Minsk in September 2023

Средние цены квадратного метра в Минске на основании анализа объявлений о продаже. Фото: Realt.by 

Если же рассматривать средние цены предложения квартир в разрезе количества комнат, то наибольший рост цены квадратного метра (на 5,3%) наблюдался в сегменте однокомнатных квартир. В то же время из общей тенденции выпадают четырехкомнатные квартиры, средняя цена предложения квадратного метра в которых снизилась на 2,9%.

Средние цены предложения квартир в Минске в сентябре 2023 года Сярэднія кошты прапановы кватэр у Мінску ў верасні 2023 года Average prices of apartments in Minsk in September 2023

Средние цены предложения квартир в Минске, сентябрь 2023 года. Фото: Realt.by

Аналитики отмечают, что на цену предложения сильное влияние оказывают оповещения о продаже квартир в отдельных новостройках (не всего первичного рынка).

Если не учитывать новостройки, то средняя цена предложения квадратного метра в сентябре выросла на 0,6% и составила $1526. При этом для однокомнатных квартир этот показатель снизился на 0,8% и составил $1566, для четырехкомнатных квартир снижение составило 2,1% ($1371). Квадратный метр в предлагаемых на продажу трехкомнатных квартирах вырос на 2,4% и составил $1544. а вот в двухкомнатных квартирах рост наблюдался лишь на 0,3% и составил 1454 $/м2.

Аналитики отмечают, что в большинстве микрорайонов Минска в сентябре преобладал рост цен на квартиры. А рекордсменами по росту (более 3%) были предложения квартир, которые располагаются в районе улиц Козлова — Ботанической, Кабушкина и в районе Грушевки.

Что у соседей

В материале Realt.by представлены также средние цены квадратного метра в соседних странах.

Average price per square meter in neighboring countries Средняя цена квадратного метра в соседних странах Сярэдні кошт квадратнага метра ў суседніх краінах

Сравнение цен квадратного метра жилья в соседних странах, сентябрь 2023 года. Фото: Realt.by

Рекордсменом по цене (3696 $/м2) выглядит Варшава. В столице Польши этот показатель за год вырос более чем на четверть (26,5%) и в сентябре лишь на 1,4% был меньше своего максимального значения.

А вот цены в Москве и Вильнюсе в сентябре 2023 года были почти одинаковыми — соответственно 2741 и 2753 $/м2. При этом в Москве и Санкт-Петербурге наблюдалось падение цен в долларовом эквиваленте за год более чем на треть.

Читайте еще:

Цены растут, новые квартиры в «Минск-Мире» практически разобрали. Что происходит на рынке недвижимости

Вот где в Минске будут массово строить жилье

Изменения в Жилищный кодекс могут уничтожить институт товарищества собственников

Клас
3
Панылы сорам
6
Ха-ха
4
Ого
2
Сумна
8
Абуральна
4

Хочешь поделиться важной информацией анонимно и конфиденциально?