«Хозяйка собрала наши вещи и занесла на чердак». Еще одну белоруску в Польше терроризирует фирма, которая занимается насильственным выселением
Уже известна история белоруски Татьяны Рысковой, которую хозяйка ее съемной квартиры в Польше пытается насильно выселить с помощью фирмы так называемых эксмитеров. «Белсат» нашел еще одну белоруску, которая столкнулась с похожей ситуацией.
Варшава. Иллюстративное фото: Pawel Toczynski / Getty Images
«Все шло так гладко, что это меня удивило»
Ирина (имя изменено из соображений безопасности) живет в Польше с 2016 года, где родила четверых детей. Всего у беларуски шестеро детей: старшему 19 лет, младшему — два. С отцом детей — украинцем, женщина разошлась, после чего впервые столкнулась с насильственным выселением.
«Мы жили в квартире, которую моему партнеру сдал его директор, она принадлежала его теще. Договор был только устный, — рассказывает беларуска. — Когда мы разошлись с партнером осенью 2021 года, он уехал в Украину, а мы с детьми поехали в Беларусь. Когда вернулись, оказалось, что хозяйка квартиры перевезла все наши вещи в отель».
Через некоторое время Ирина нашла квартиру, в которой живет сейчас. Говорит, что искать жилье с такой большой семьей, как у нее, — очень непростая задача. На тот момент у белоруски было пятеро детей, она была беременна шестым. Тем не менее нашелся вариант, где хозяйка была готова подписать бессрочный договор.
«Речи об оказиональном договоре не было. Она вписала всех детей, все шло так гладко, что это меня удивило, и я даже переспрашивала у хозяйки, точно ли это ее квартира, — рассказывает Ирина. — Потом я подумала, может, она, первый раз сдает, поэтому у нее нет страхов, как у большинства других. Мы подписали договор, я заплатила залог, сделала регистрацию себе и детям в этой квартире. В феврале 2022 года родился младший сын, и мы с хозяйкой подписали дополнительное соглашение, по которому она вписала младенца в договор».
«Хозяйка собрала наши вещи и занесла на чердак»
В мае 2022 года Ирине подняли стоимость аренды. А в июне хозяйка квартиры внезапно сказала, что хочет, чтобы белоруска с детьми выехала.
«Я ей тогда напомнила, что во время заключения договора предупреждала, что квартира мне нужна на долгий срок, а она в свою очередь утверждала, что жилье ей не понадобится в течение 5 лет. Мы тогда договорились, что мы еще поживем, но напряжение все равно возникло», — рассказывает наша собеседница.
Хозяйка квартиры вернулась к теме выезда Ирины через год, в июне 2023 года, и на этот раз, по словам белоруски, вела себя агрессивно и настаивала на выселении. Ирина объясняла ей, что как раз в мае подала заявление на коммунальную квартиру от города, сейчас ждет решения и уедет сразу, как ей будет предоставлено жилье.
Накануне Нового года Ирина с детьми снова поехала в Беларусь.
«И когда нас не было, хозяйка зашла в квартиру, собрала из шкафов все наши вещи и вынесла их на чердак, а в дверях сменила замки, и прислала мне видеозапись с моими вещами в пакетах, — рассказывает женщина. — Я сорвалась и 28 декабря приехала обратно в Польшу. Да, наши вещи были на чердаке, но в квартире оставалась мебель, техника, посуда, постельное белье, которые я покупала. Когда я приехала, дверь мне никто не открыл и забрать вещи не позволил».
Белоруска обратилась в полицию, где ей сказали, что ничем не могут помочь — в квартире находится ее собственница. От отчаяния Ирина приобрела стремянку и залезла на балкон (квартира на втором этаже) и так попала в помещение, где находилась хозяйка с подругой.
«Она сразу же вызвала полицию. Когда они приехали, сначала обвиняли меня, говорили, что я ворвалась в жилье, но после изучения документов решили, что это хозяйка с подругой должны выйти, а мы с детьми — остаться», — рассказывает наша собеседница.
«Посмотрела по телевидению, что украинцам и белорусам надо помогать»
Ирина забрала вещи с чердака и утверждает, что не нашла там 6600 евро, которые у нее лежали в шкафу.
«Эти деньги — все, что у меня было, я оставляла их на случай, если придется искать другую квартиру или покупать необходимые вещи в коммунальную, — говорит женщина. — Хозяйка, конечно, не признается, что забрала их у меня. Даже говорила — откуда у тебя, нищеты, такие деньги? В полиции говорят, что нет доказательств, что деньги были. Из документов у меня есть только выписка из банка, что я снимала эту сумму с карточки, и свидетельство сына, но полиция это не принимает».
Ирина с детьми осталась в квартире в дальнейшем ожидании коммунального жилья от города. Когда начала разбираться в ситуации, выяснила, что женщина, назвавшаяся хозяйкой квартиры и написавшая это в договоре, на самом деле ей не является. Оказалось, что квартиру ее мать снимает у товарищества собственников (Międzygminne Towarzystwo Budownictwa Społecznego), то есть эта квартира — социальное жилье.
«Получается, они не имели права сдавать эту квартиру, а вопросом с моим выселением теперь должно заниматься товарищество собственников, а перед этим разорвать договор с этой женщиной. Я обратилась к директору общества, но разговора не получилось — он тоже мне начал угрожать, и не только выселением, но и тем, что мне аннулируют разрешение на пребывание в Польше», — говорит Ирина.
Хозяйка, которая оказалась не хозяйкой, продолжает вести себя с белоруской довольно агрессивно и настаивает, чтобы та выселилась.
«Она даже говорила полиции, что никакого договора не было, что она впустила меня жить по душевной доброте, потому что посмотрели по телевидению, что белорусам и украинцам надо помогать. Интересно, более 54 тысяч злотых, которые я ей перевела на счет за два года — это тоже по душевной доброте?» — спрашивает Ирина.
«Приехал мужчина на Мерседесе и начал колотить ногами в дверь»
Через некоторое время после инцидента с попыткой выселения полиция прислала женщине сообщение о том, что дело закрыто из-за недостатка доказательств, а к ситуации подключилась фирма Exmiter, представители которой терроризируют Татьяну Рыскову.
«Сначала мне позвонила какая-то девушка. Очень вежливо разговаривала, спрашивала, почему я не могу выехать из квартиры. Я говорила, что у меня украли все мои деньги, что мне сейчас нужно их заработать, — рассказывает Ирина. — В ответ она мне предложила финансовую помощь и поиск квартиры, спрашивала, какого размера мне нужно жилье. Не понимаю, зачем им за свой счет меня выселять. Но соглашаться на это я не буду, чтобы потом не было дополнительных проблем».
Через некоторое время поведение эксмитеров стало более агрессивным.
«Сначала были СМС, а потом приехал мужчина на Мерседесе, и начал колотить ногами и кулаками в дверь, — рассказывает Ирина. — Потом услышал, что я звоню в полицию, побежал к машине и уехал, кричал еще «выметайтесь, паразиты».
После этого инцидента Ирина получила от эксмитеров сообщения, что, поскольку она не идет на контакт, они будут считать, что она покинула квартиру, и поэтому они в нее зайдут вместе с хозяйкой 2 мая.
Белоруска еще раз пошла в полицию, и на этот раз ее выслушали и приняли заявление о преследовании.
«Они мне прямо сказали, что когда в первый раз приехали, не поверили мне, думали, что я вру, но потом, когда пообщались с «хозяйкой», разобрались в том, кто есть кто и что она дает лживые показания, а это очень серьезно. Я попросила у них запрет на приближение ко мне «хозяйки» квартиры и эксмитеров и, скорее всего, он будет, — рассказывает наша собеседница. — Наверное, эта женщина, у которой я сняла квартиру, думала, что если я белоруска, то нахожусь в уязвимом положении и не смогу побороться за себя, но она ошиблась».
Курсы сварщика и поиск работы с двухлетним ребенком
Ирина думает о возвращении в Беларусь, где у нее есть квартира, однако не хочет подвергать стрессу детей.
«У меня дочь в этом году закончит 8 класс, она хочет потом здесь поступать в техникум, я не думаю, что везти ее сейчас в Беларусь — хорошее решение», — говорит женщина.
Старший сын Ирины — инвалид по слуху, когда-то ему удаляли опухоль в ухе, сейчас женщина занимается оформлением инвалидности для него в Польше. Надеется, что это также ускорит получение коммунального жилья.
Самого младшего, которому два года, Ирина недавно отдавала в ясли, чтобы иметь возможность работать. Женщина закончила обучение на сварщика и хотела устроиться на завод в Плоцке.
«Первое, с чем я там столкнулась, что они не принимают на трудовой договор, а только через агентство. Я оформилась так, мне пообещали, что у меня будет график с 6 утра до 14 часов дня — вечерние и ночные смены мне не подходят, — рассказывает Ирина. — Однако на предприятии мне пришлось столкнуться с сильным недовольством этим. А потом у меня заболел ребенок и мне сразу сообщили, что я как работник им больше не нужна».
Ирина забрала сына из яслей и зарегистрировалась на местной бирже труда как безработная. Осенью собирается отдать сына уже в садик и потом искать новую работу.
Адвокат: выселить человека может только суд
В предыдущем материале на тему насильственного выселения с помощью фирм-эксмитеров «Белсат» беседовал с польским юристом, представителем организации «Канцелярия социальной справедливости» Бартоломеем Пиляшко. Сейчас канал обратился к адвокату Центра белорусской солидарности Марине Грищенко и попросили ее рассказать, как действовать, если вы столкнулись с эксмитерами, и возможно ли на стадии заключения договора об аренде застраховаться от подобной ситуации.
По словам адвоката, подобных фирм в Польше, к сожалению, сейчас много, но все они действуют незаконно, так как выселить человека может только судебный исполнитель и только тогда, когда есть решение суда о выселении.
«В Польше не имеет значения, имеет человек право занимать помещение, или нет. Теоретически, мы можем увидеть на улице дом, в котором никто не живет, заселиться туда, хотя это и незаконно, и если через некоторое время объявится хозяин, он не вправе нас без решения суда выселить. Поэтому в данном случае даже никакого значения не имеет, был договор или нет — хозяйка не имеет права выселить людей без решения суда», — говорит Марина Грищенко.
В ситуации Ирины, когда хозяйка квартиры хочет выселить ее и детей, ей сначала нужно обратиться в суд, который выдаст решение о выселении. Если у арендаторов есть возможность работать, зарабатывать и снимать свое жилье, суд может постановить, чтобы они выселились. Если такой возможности нет, суд может признать их право на социальное жилье. В любом случае должно быть решение суд, подчеркивает юрист.
Эксмитеры совершают преступление
Если решение суда уже есть, и люди не хотят выселиться добровольно, хозяин жилья может обратиться к судебному исполнителю, и он, только имея на руках решение суда, может выселить людей в социальное жилье или в квартиру, которые они снимут самостоятельно.
«Просто на улицу выбросить человека нельзя», — отмечает адвокат ЦБС.
Люди, работающие в фирмах, занимающихся выселением, совершают преступления по как минимум двум статьям польского Уголовного кодекса, говорит Марина:
«Это ст.193 УК Польши — «Нарушение домашнего мира»: по нему максимальное наказание — год лишения свободы. А еще п. 1а ст.191 УК — «Попытка насильственного выселения», там максимальная санкция — три года лишения свободы».
Ирине адвокат советует обращаться в полицию или сразу в прокуратуру и подавать заявление о возможном совершении преступления, особенно, если дойдет до каких-то физических действий — ломания двери и т. п.
«Далее нужно следить за ходом дела, заставлять полицию и прокуратуру работать. Если кто-то будет наказан, возможно, эта фирма закроется. Но, к сожалению, может появиться другая, ведь они берут немалые деньги за эти свои услуги», — говорит Марина Грищенко.
Заранее застраховаться от подобных ситуаций при заключении договора об аренде жилья вряд ли возможно, считает адвокат:
«Даже если договор бессрочный, вас могут попытаться выселить. В таком случае хозяин должен за три месяца сообщить о желании прекращения договора. Лучше всего, если он вышлет заказное письмо с подтверждением вручения. Если договор был устным, предупредить можно через СМС, электронное письмо», — поясняет юрист.
Кого защитит договор об оказиональном найме?
Если договор был приостановлен правильно, а человек не хочет выселяться, он поступает незаконно, но все равно собственник квартиры или дома не имеет права самостоятельно его выселять или обращаться к посреднику — в любом случае должен разбираться суд.
«Если хозяин самостоятельно меняет замки, выкидывает вещи жильца, он совершает преступление», — подчеркивает эксперт.
Марина Грищенко обращает внимание, что недобросовестными бывают не только арендодатели, но и арендаторы, и это случается даже чаще — люди пользуются тем, что в Польше дела о выселении могут тянуться два—три года, перестают платить аренду, коммунальные услуги, портят имущество. Чтобы застраховаться, хозяева жилья в последнее время часто заключают так называемый договор оказионального найма (umowa najmu okazjonalnego).
«Этот договор заменяет решение суда о выселении. С таким договором можно пойти в суд и просить исполнительный лист, с которым нужно идти к судебному исполнителю, который будет выселять. С таким договором мы обходим судебное разбирательство о выселении», — объясняет юрист.
